Луѓето купуваат напуштени куќи во Италија за 1 евро, но кои се скриените трошоци, колку навистина чинат и дали вреди?

Замислете го ова: Куќа со многу мувла, оштетувања од вода, термити и урнат покрив во мал град каде што не го зборувате јазикот. Не е баш одлична можност за недвижен имот, нели?

За Рубија Даниелс, трошната зграда на Сицилија, исто така, послужи како возбудлива шанса да го изгради домот од нејзините соништа – и не ја чинеше речиси ништо да започне.

Даниелс (50), Калифорнија, е еден од стотиците луѓе кои ја искористија понудата што стана вест низ целиот свет: дом во Италија за 1 евро.

Кон крајот на 2010-тите, градовите низ Италија почнаа да стануваат вирални за продажба на имоти кои се распаѓаат за 1 евро, или приближно 1,05 долари. Целта? За да се привлечат странски инвеститори да ги купат куќите, да ги рехабилитираат и да се зголеми бројот на населението што се намалува.

Се разбира, имаше „цака“. Во некои градови, купувањето од 1 евро беше симболично и само почеток на повеќе трошоци. Во други, понудите започнуваат од 1 евро, но можат да бидат многу повисоки.

Имаше одредба: штом купувачите ги добија своите имоти, тие мораа да ги завршат реновирањето во одредена временска рамка, обично три години. Трошоците лесно може да се искачат до десетици илјади евра.

Секој град има своја програма од 1 евро, така што не знаеме точно колку домови се продадени низ Италија откако концептот започна. Но, експертите проценуваат дека кампањите донесе илјадници посетители кои купија евтини куќи низ целата земја.

Колку навистина чини да се купи и реновира дом од 1 евро во Италија? И дали преземањето голем проект за домување ширум светот вреди парите и стресот? Па еве од прва рака ќе дознаеме од луѓе кои живеат во Сицилија.

Трансформирање на историски град, по 1 евро

Еден од најпознатите градови со шема од 1 евро е Мусомели, приближно 2 часа возење јужно од главниот град на Сицилија, Палермо. Во Мусомели се продадени повеќе од 100 домови за 1 евро, како и приближно 200 таканаречени премиум куќи, кои почнуваат од околу 5.000 евра и бараат помалку поправки.

Даниелс е еден од неколкуте американски сопственици на куќи таму.

Таа првпат дознала за програмата од нејзиниот сопруг, кој читал за неа на интернет. Даниелс, страствен патник кој работи во градежништвото била воодушевена. Таа го резервира својот хотел и летот за Сицилија за да види дали можноста е премногу добра за да биде вистинита. Неколку дена по нејзиното патување во пролетта 2019 година, Даниелс му се јавила на својот сопруг. Тие сега беа горди сопственици на не еден или два, туку три посебни имоти од 1 евро во Мусомели, му рекла таа.

Бидејќи работи во градежништвото, Даниелс вели дека не видела само бескрајни количини на работа пред себе. Наместо тоа, таа го визуелизирала конечниот резултат од три проекти од соништата: викендица, ресторан и велнес центар.

Но исто така и математички израчунала колку всушност би чинел сонот. Куќите беа продадени за по 1 евро, но имало и такса од 500 евра за агентите и 2.800 евра. Тоа е вкупно 3.301 евро или приближно 3.500 долари за секоја зграда.

Таа се чувствувала подготвена за предизвикот. Даниелс отишла дома да ги спакува алатките и се вратила тоа лето со нејзиниот сопруг, деверот и пет куфери полни со материјали за реновирање.

Досега таа била фокусирана на уредување на нејзината куќа за одмор и првично се проценило дека реновирањето ќе чини 20.000 долари. Овие планови за реновирање вклучуваат нова кујна, мермерни завршетоци, обновени камени ѕидови и камин во бањата. Во пракса таа потрошила 35.000 долари и се надева дека ќе остане под 40.000 долари. Тоа е многу работа, но процесот сè уште се чувствува возбудлив како на првиот ден, вели таа.

Даниелс ја гради куќата од нејзините соништа, што не би можела да го направи назад во Калифорнија бидејќи цената би била многу поголема, вели таа. Даниелс планира да го посети својот дом во Мусомели за одмор и да го подели своето време меѓу Калифорнија и Сицилија во пензија.

Просторот што може да се добие за 16.000 евра во Мусомели може да надмине 330.000 долари во Петалума, Калифорнија, каде што живее таа.

„4 милиони моменти на фрустрација“, но без жалење

На околу еден час возење од Мусомели се наоѓа градот Самбука ди Сицилија. Во 2019 година, стана вирален за аукција на стари домови со понуди од 1 евро.

Таму Мередит Табоун (44) од Чикаго купила и реновирала сопствена куќа од 1 евро.

Во тоа време, Табоун барала двојно државјанство во Италија, од каде што е дел од нејзиното семејство пред да емигрираат во САД.

Еден пријател ѝ кажал за проектот за сицилијански дом. „Мислев дека е премногу добро за да биде вистина“, вели Табоун, „но проверив кога го видов името Самбука и погледнав, и тоа беше истото село од кое мојот прадедо дојде во Соединетите Држави во 1902 година. ”

Во еден од последните денови на аукцијата, Табоун пуштила понуда од 5.555 евра за преубав имот.

„Многу луѓе ме предупредија дека тоа би можело да биде измама и дека би можела да загубам многу пари“, се сеќава таа. Во мај, таа добила е-поштата дека победила. Таа го платила она што го должи, плус некои даноци и такси, со што продажбата на домот достигнала 5.900 евра.

“Од моментот кога ја испратив понудата и ја проверував мојата е-пошта секој ден и дознав дека сум победила, сè до овој процес, имаше 4 милиони моменти на фрустрација, исцрпеност, размислување како да се оди напред“.

Табоун отишла за да го види својот нов дом за прв пат во јуни 2019 година. Потоа ја купила зградата во соседството преку приватна продажба со сопственикот за 22.000 евра.

Дополнителното купување значело повеќе простор за изградба на нејзината куќа за одмор од соништата. Тоа значело и многу повисоки трошоци за реновирање. Она што започна како буџет од 40.000 евра за реновирање на 620 квадратни метри порасна на 140.000 евра за да покрие 2.700 квадратни метри.

Во текот на следните четири години, Табоун ја посетувала Самбука со недели за да ја надгледува локалната екипа за обемниот ремонт: тие уривале ѕидови за да се приклучат на имотите; го израмниле подот низ 18 мали соби; ја зајакнале структурата против земјотреси; додале две големи тераси; и ја отвориле кујната, трпезаријата и дневните соби.

Сè на сè, таа потрошила околу 425.000 евра за реновирање.

Поплава од странски капитал, работни места, туризам и дојденци

Кампањата на Мусомели од 1 евро веќе имаше позитивно влијание со тоа што донесе повеќе странски инвестиции, туризам и работни места, вели Нигрели, заменик-градоначалник на градот.

Мусомели имал приближно 16.000 жители во 1950-тите, објаснува тој, но популацијата се намалила во текот на 80-тите затоа што младите заминале на универзитет и подобри можности за кариера во северна Италија. Денес, околу 9.900 луѓе останале во градот.

Како и многу мали градови во Сицилија, Мусомели нема голем универзитет. Како резултат на тоа, многу работни места кои остануваат во градот се концентрирани во градежништвото, земјоделството и занаетите. Ефектот на сложеност го остави регионот со голем проблем со невработеноста кај младите: Приближно 32% од младите Сицилијанци од 15 до 29 години се невработени – една од највисоките стапки во Италија.

Но проектот од 1 евро малку ги развдижи работите. Големите реновирања значат повеќе работни места за столари, водоинсталатери, електричари и други градежни работници. Проектот дури донесе бран аргентински лекари кои се преселија таму и го решија недостигот од здравствени работници.

Зголемувањето на пешачкиот сообраќај доведе до поттик за локалните ресторани, хотели и продавници за малопродажба. Туристичкиот сектор на Мусомели се зголеми за 3.000 отсто во првата година од започнувањето на домашната програма од 1 евро, според Нигрели.

Во последните седум години, Мусомели ги продаде речиси сите свои домови од 1 евро, што е уште еден белег за успех. Остануваат уште десетина куќи, вели Натали Милацо, локален агент за недвижнини.

Во меѓувреме, моментално на пазарот има над 100 премиум куќи, вели Милацо. Многу од нив се продаваат од семејства кои се иселиле или наследиле повеќе имоти и гледаат на приливот на заинтересирани странци како можност за профит.

Со повеќе странски домашни инвеститори и посетители доаѓаат и повисоки трошоци за недвижности. Како што се зголеми побарувачката за претходно безвредни домови, вели Нигрели, цената на куќите за продажба и за изнајмување се зголемија и до 100%.

Ова може да стане проблем за дојдовните купувачи на домови кои купуваат стари имоти и изнајмуваат места за престој за време на реновирањето. Од друга страна, Нигрели проценува дека околу 90% од жителите на Мусомели веќе ги поседуваат своите домови, така што зголемувањето на цените на недвижностите има помало непосредно влијание врз локалното население.